5 lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất nếu bạn không muốn mất tiền oan

Ngày đăng: 16-08-2018 | Mr Nam

Những kiến thức và lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất

Đặt cọc là bước đầu tiên thể hiện sự thống nhất giữa bên bán và bên mua, thông thường số tiền đặt cọc là 1/10 giá trị tài sản. Trên hợp đồng đặt cọc bạn cần thể hiện rõ ràng những điều khoản sau:

1. Giá hai bên thống nhất mua bán.
2. Tiến độ thanh toán hết số tiền còn lại cụ thể là như thế nào? Thông thường khi hai bên tiến hành làm hợp đồng mua bán công chứng chuyển nhượng xong, thì cũng là lúc hai bên giao nhận hết số tiền còn lại. Đôi khi có thể chia làm rất nhiều giai đoạn, nếu bên mua cần hỗ trợ từ phía ngân hàng, cần thời gian để thu xếp tiền, bên bán cần phải giải quyết thêm về giấy tờ pháp lý. Hai bên cần trao đổi cụ thể, rõ ràng với nhau và cùng thống nhất.
3. Trách nhiệm thực hiện về mặt pháp lý của các bên. Bên bán hay bên mua chịu trách nhiệm công chứng, bên bán hay bên mua chịu trách nhiệm làm bìa sang tên người mua. Chi phí khi làm bìa sang tên bên mua gồm: 0,5% giá trị tài sản là lệ phí trước bạ, 2% giá trị tài sản là thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên nào chịu. Chú ý: giá trị tài sản được căn cứ theo hợp đồng mua bán công chứng chuyển nhượng. Trên mỗi tuyến phố đều có giá quy định của nhà nước áp cho tuyến phố đó. Nếu giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá nhà nước quy định thì giá trị tài sản phải chịu thuế sẽ được tính theo giá nhà nước quy định. Nếu giá trên hợp đồng công chứng cao hơn giá nhà nước quy định thì giá trị tài sản phải chịu thuế sẽ được tính theo giá trên hợp đồng công chứng.
4. Thời gian giao nhận nhà đất là lúc nào. Nếu là nhà thì những vật dụng, thiết bị đi cùng nhà khi bán là những gì? 
5. Nếu một trong hai bên phá hợp đồng mua bán, có nghĩa là không mua hoặc không bán nữa. Hoặc muốn thay đổi những điều khoản đã thống nhất giữa hai bên mà không được bên kia đồng ý cũng được coi là phá hợp đồng. Điều khoản để ràng buộc là mất số tiền đặt cọc nếu bên mua vi phạm, đền gấp đôi số tiền đặt cọc nếu bên bán vi phạm.

Khi đặt cọc hai bên mua bán càng thống nhất cụ thể và chi tiết thì quá trình mua bán sẽ càng chắc chắn và thành công. Chúc các bạn sẽ sớm tìm được một bất động sản ưng ý và thực hiện quá trình mua bán được tốt nhất.